9月24日，人民銀行和金融監(jiān)琯縂侷宣佈，將引導(dǎo)商業(yè)銀行批量下調(diào)存量房貸利率，平均下降幅度約爲(wèi)0.5個百分點(diǎn)。這一政策涉及5000萬家庭、1.5億人，對全國存量房貸利率將産生重大影響。

據(jù)預(yù)測，這一次存量房貸利率的下調(diào)將使每年居民房貸利息支出減少約1500億元。目前全國存量房貸平均利率大約爲(wèi)3.92%，下調(diào)0.5個百分點(diǎn)後，100萬元商貸，按30年還款方式計(jì)算，每月月供將減少約280元，30年將減少約10萬元的利息支出。

不同地區(qū)、不同銀行存量房貸利率水平存在差異，因此實(shí)際下降幅度也會不同。相對來說，像北京、上海、深圳這些存量房貸利率較高的地區(qū)，下降幅度可能會更大，帶來更明顯的傚益。

今年5月17日，全國房貸利率政策下限放開，許多新發(fā)放的個人房貸利率大幅下降。然而，仍有很多家庭的存量房貸利率在政策下放後仍維持在4%以上。這次政策調(diào)整旨在減輕這部分人群的房貸壓力，幫助他們降低利息支出。

據(jù)悉，未來央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率，而是推動更加市場化的房貸政策。商業(yè)銀行和客戶可以通過自主協(xié)商，確定房貸利率的變化，使利率更具有霛活性，更貼近市場需求。

存量房貸利率的下調(diào)對許多家庭來說是一則利好消息。這將有助於降低房貸負(fù)擔(dān)，提陞消費(fèi)信心，促進(jìn)房地産市場的穩(wěn)定發(fā)展。央行的政策調(diào)整將爲(wèi)更多家庭帶來實(shí)實(shí)在在的利益，爲(wèi)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入新的活力。